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（首圖是我們目前的家）

◎三房兩廳兩衛浴一陽台（一定要方正格局）

◎低樓層公寓或電梯華廈（公寓三樓，大樓不能最高層）

 

◎鄰近捷運（走路五分鐘內就到）

◎附近有公園及超市（公園不能太近因為會很吵）

◎周邊無任何嫌惡設施

（例如宮廟、菜市場、加油站、瓦斯行、養鴿戶、聲色場所、夜市、殯儀館…)

◎屋齡十年以下

◎價格千萬以內…blahblahblah

坐在連鎖房仲業者辦公室內，

開出這些條件的是兩年多前的我們…

對心目中理想的房子總是幻想著能集所有美好條件於一身，

 

而這間房子…我們一找就是一年半！

（不過還是沒找到100%符合）

分享我們的看屋心酸史之前，

先提供給大家找房子前，

有哪些功課該準備…

✓區域決定  

大部份的人都會有「地緣性」，習慣先找熟悉區域。

就算不熟悉，也可以先騎車晃晃，

 

發現哪一個地點不錯，

就請當地的房仲幫忙物色有沒有適合的物件～

可以事先過濾一堆物件，節省時間！

✓房子類型

  公寓？華廈？社區大樓？飯店式管理大樓？

（這邊以北部舉例，所以沒有透天…）

✓房子格局、坪數大小

  幾房幾衛浴？準備孝親房或嬰兒房？

✓交通便利性

  不管是開車、騎車還是坐大眾運輸，

  最在乎的就是通勤時間，

  通車時間太久真的難受～

（之前有研究指出上班族最大忍受度是42分鐘以內）

  通勤族一定要事先詢問附近最近捷運站、站牌多遠？轉車時間多久？

  建議自己徒步或騎車實測一下時間與距離，

  而開車、騎車族就是交流道和高架是否順路？

 ✓生活機能

   附近是否有超商、超市、學校、診所、金融機構…

✓價位評估

  自備款多少？償債能力？

 有專家建議每月貸款總支出不宜超過月收入的1/3，

 否則壓力會過重，影響收活品質～

 另外利率和每個月償還方式也要慎選比較！

 現在房仲網站都有公式可以試算購屋能力，

 有興趣可以上網搜尋～

（這間在頂樓，外面有個小露台，許先說適合給波比玩）

一開始我們沒有設定一定要住哪區，

 

只要不要離臺北市太～遠，

車程不要超過40分鐘就好～

雖說許先幾乎都會開車載我上下班，

但偶爾還是會碰到他加班、打球不能接我，

我就必須靠大眾運輸＋雙腿自己回家！

於是我們便以新莊和板橋兩區著手進行看屋！

看板橋是因為我覺得交通很方便，

 

上班接近捷運藍線、回南部有高鐵搭，

生活機能也都成熟（也有愛逛的mega city）

 

而新莊則是因為許先住習慣，

他不想再換一個地方～

剛開始體力還hold得住，

但漸漸的經過了半年，

赫然發現，再這樣下去我們真的會被搞死。

 

車程、上樓下樓、找車位、詢問屋況，

應付房仲等許多問題…

甚至還有遇過”普攏貢“房仲不熟路況，

停在路邊要你幫忙找路的，

哭笑不得之餘，還真的會把你搞的心力交瘁～

所以找房子呢，還是建議先以單一區域，

並熟悉周遭環境為主！

（許先在看後陽台，看似淡定，其實正發抖）

前一年的時間我們都集中火力攻板橋，

但礙於預算問題，

能夠符合我們的大樓物件非常少，

頂多只能看到兩房一衛…

看最多的公寓物件，不是頂加就是四樓，

 

三樓幾乎沒有啊～（可惡投資客）

 

話說最常看到的就是買五樓送頂加，

 

標準話術：買一送一，自住收租兩相宜！

這種屋主真的是＃＄％＆

加上公寓的屋齡大多都比我們還年長，

 

之後的裝潢費可能又要花一大筆，

幾經考慮後就漸漸的放棄板橋區…

但，

回到新莊區情況也沒有好轉！

碰到狀況跟板橋差不多，

（這間真的很可惜～是我們新莊區的唯一口袋名單，聽說投資客轉手後又賺一筆）

我們又只看上新莊（輔大以北）

物件已經已經夠少了，

沒想到好不容易看到喜歡的，

 

三房兩衛浴、還是電梯大樓！

沒想到隔天準備再與房仲談時，

就被告知已被投資客買走…

真的超扼腕

漸漸地心情也從一開始的期待，

變成絕望…

因為怎麼找也找不到，

好的物件投資客一定都會搶先一步，

心情超down

期間當然也有看過新建案或預售屋，

 

只是前者太貴買不起，

後者我們兩個心臟不夠強不敢買！

就這樣持續了一年多，

幾乎每個週末都在看房子，

（算一算平均每週看三間，一年下來數目好可觀！）

或許很多人會覺得很不可思議，

房子有那麼難找嗎？何必搞的那麼累。

但我要說的是：

對！我就是太挑！

畢竟一棟房子不便宜，

怎麼可能隨便呢？

尤其像我這麼重感覺的人，

 

感受一下就大概可以知道這屋子適不適合我們！

（這間很有南部阿嬤家的fu）

大家常說找房子要內外兼看，

內就是「屋況」

有格局很詭異、動線亂（我們沒多餘的錢改格局）

 

有一進去感覺有點陰的（家裡完全沒光線）

有廚房或廁所外推到騰空違建（台灣建築奇蹟啊）

有廁所隨時會崩下來的海砂屋 （房仲還算老實）

 

但看最多還是投資客的房子，

 

舉凡夜店風、混搭風、日式風…不勝枚舉

 

（這位投資客超用心，把房子佈置得超像樣品屋）

或者裝潢看起來很廉價，

 

用沒多久就會壞那種，

 

我都會懷疑這請到底誰來設計的啊啊啊！

而“外”就是「環境」

就像一開始我所列出的條件，

附近不要有嫌惡設施，

這點許先一開始不是很理解，

他本身覺得房子能住就好，

 

何必太在意周遭環境，

但我就是無法…妥協，

所以房子這種東西很主觀，

想當然爾，為此我們倆也吵過無數次架

但是老天爺就是這麼可愛逗趣，

就在我們決議先放棄看屋，

專心籌備婚禮的同時，

 

許先電話響起了….

 

to be continued

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Han’s monologue