(首圖是我們目前的家)
◎三房兩廳兩衛浴一陽台(一定要方正格局)
◎低樓層公寓或電梯華廈(公寓三樓,大樓不能最高層)
◎鄰近捷運(走路五分鐘內就到)
◎附近有公園及超市(公園不能太近因為會很吵)
◎周邊無任何嫌惡設施
(例如宮廟、菜市場、加油站、瓦斯行、養鴿戶、聲色場所、夜市、殯儀館…)
◎屋齡十年以下
◎價格千萬以內…blahblahblah
坐在連鎖房仲業者辦公室內,
開出這些條件的是兩年多前的我們…
對心目中理想的房子總是幻想著能集所有美好條件於一身,
而這間房子…我們一找就是一年半!
(不過還是沒找到100%符合)
分享我們的看屋心酸史之前,
先提供給大家找房子前,
有哪些功課該準備…
✓區域決定
大部份的人都會有「地緣性」,習慣先找熟悉區域。
就算不熟悉,也可以先騎車晃晃,
發現哪一個地點不錯,
就請當地的房仲幫忙物色有沒有適合的物件~
可以事先過濾一堆物件,節省時間!
✓房子類型
公寓?華廈?社區大樓?飯店式管理大樓?
(這邊以北部舉例,所以沒有透天…)
✓房子格局、坪數大小
幾房幾衛浴?準備孝親房或嬰兒房?
✓交通便利性
不管是開車、騎車還是坐大眾運輸,
最在乎的就是通勤時間,
通車時間太久真的難受~
(之前有研究指出上班族最大忍受度是42分鐘以內)
通勤族一定要事先詢問附近最近捷運站、站牌多遠?轉車時間多久?
建議自己徒步或騎車實測一下時間與距離,
而開車、騎車族就是交流道和高架是否順路?
✓生活機能
附近是否有超商、超市、學校、診所、金融機構…
✓價位評估
自備款多少?償債能力?
有專家建議每月貸款總支出不宜超過月收入的1/3,
否則壓力會過重,影響收活品質~
另外利率和每個月償還方式也要慎選比較!
現在房仲網站都有公式可以試算購屋能力,
有興趣可以上網搜尋~
(這間在頂樓,外面有個小露台,許先說適合給波比玩)
一開始我們沒有設定一定要住哪區,
只要不要離臺北市太~遠,
車程不要超過40分鐘就好~
雖說許先幾乎都會開車載我上下班,
但偶爾還是會碰到他加班、打球不能接我,
我就必須靠大眾運輸+雙腿自己回家!
於是我們便以新莊和板橋兩區著手進行看屋!
看板橋是因為我覺得交通很方便,
上班接近捷運藍線、回南部有高鐵搭,
生活機能也都成熟(也有愛逛的mega city)
而新莊則是因為許先住習慣,
他不想再換一個地方~
剛開始體力還hold得住,
但漸漸的經過了半年,
赫然發現,再這樣下去我們真的會被搞死。
車程、上樓下樓、找車位、詢問屋況,
應付房仲等許多問題…
甚至還有遇過”普攏貢“房仲不熟路況,
停在路邊要你幫忙找路的,
哭笑不得之餘,還真的會把你搞的心力交瘁~
所以找房子呢,還是建議先以單一區域,
並熟悉周遭環境為主!
(許先在看後陽台,看似淡定,其實正發抖)
前一年的時間我們都集中火力攻板橋,
但礙於預算問題,
能夠符合我們的大樓物件非常少,
頂多只能看到兩房一衛…
看最多的公寓物件,不是頂加就是四樓,
三樓幾乎沒有啊~(可惡投資客)
話說最常看到的就是買五樓送頂加,
標準話術:買一送一,自住收租兩相宜!
這種屋主真的是#$%&
加上公寓的屋齡大多都比我們還年長,
之後的裝潢費可能又要花一大筆,
幾經考慮後就漸漸的放棄板橋區…
但,
回到新莊區情況也沒有好轉!
碰到狀況跟板橋差不多,
(這間真的很可惜~是我們新莊區的唯一口袋名單,聽說投資客轉手後又賺一筆)
我們又只看上新莊(輔大以北)
物件已經已經夠少了,
沒想到好不容易看到喜歡的,
三房兩衛浴、還是電梯大樓!
沒想到隔天準備再與房仲談時,
就被告知已被投資客買走…
真的超扼腕
漸漸地心情也從一開始的期待,
變成絕望…
因為怎麼找也找不到,
好的物件投資客一定都會搶先一步,
心情超down
期間當然也有看過新建案或預售屋,
只是前者太貴買不起,
後者我們兩個心臟不夠強不敢買!
就這樣持續了一年多,
幾乎每個週末都在看房子,
(算一算平均每週看三間,一年下來數目好可觀!)
或許很多人會覺得很不可思議,
房子有那麼難找嗎?何必搞的那麼累。
但我要說的是:
對!我就是太挑!
畢竟一棟房子不便宜,
怎麼可能隨便呢?
尤其像我這麼重感覺的人,
感受一下就大概可以知道這屋子適不適合我們!
(這間很有南部阿嬤家的fu)
大家常說找房子要內外兼看,
內就是「屋況」
有格局很詭異、動線亂(我們沒多餘的錢改格局)
有一進去感覺有點陰的(家裡完全沒光線)
有廚房或廁所外推到騰空違建(台灣建築奇蹟啊)
有廁所隨時會崩下來的海砂屋 (房仲還算老實)
但看最多還是投資客的房子,
舉凡夜店風、混搭風、日式風…不勝枚舉
(這位投資客超用心,把房子佈置得超像樣品屋)
或者裝潢看起來很廉價,
用沒多久就會壞那種,
我都會懷疑這請到底誰來設計的啊啊啊!
而“外”就是「環境」
就像一開始我所列出的條件,
附近不要有嫌惡設施,
這點許先一開始不是很理解,
他本身覺得房子能住就好,
何必太在意周遭環境,
但我就是無法…妥協,
所以房子這種東西很主觀,
想當然爾,為此我們倆也吵過無數次架
但是老天爺就是這麼可愛逗趣,
就在我們決議先放棄看屋,
專心籌備婚禮的同時,
許先電話響起了….
to be continued
記得來我的粉絲團按個讚噢!
你超強!可以頒發匾額乙枚
版主回覆:(10/12/2015 03:08:09 PM)
謝謝你的稱讚~